繼此前一日首單城市更新REIT項目上市后，2月27日，全國首單醫(yī)藥倉儲物流REIT——匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“匯添富九州通醫(yī)藥REIT”）正式登陸上交所。至此，公募REITs市場上市產(chǎn)品擴容至63只，待上市項目逾20只。機構(gòu)人士表示，邁入2025年，公募REITs加速推新。在政策層面的強化支持下，更多新項目也有望在今年陸續(xù)入場，為資本市場投資者提供更加多元化的投資選擇。

公開資料顯示，匯添富九州通醫(yī)藥REIT底層資產(chǎn)為九州通東西湖現(xiàn)代醫(yī)藥倉儲物流中心。相較于傳統(tǒng)高標倉等倉儲物流資產(chǎn)，醫(yī)藥物流倉儲設(shè)施這一底層資產(chǎn)不僅類型特殊，也具備十分清晰的投資邏輯，包括需求增長確定性高，驅(qū)動著更多的醫(yī)藥倉儲需求。同時，該領(lǐng)域內(nèi)的強監(jiān)管性、技術(shù)等進入門檻較高。業(yè)內(nèi)人士介紹，REITs平臺是一個非常好的價值發(fā)現(xiàn)渠道，與一般的金融機構(gòu)合作時，與產(chǎn)業(yè)結(jié)合很深、比較有特色資產(chǎn)的價值可能被低估。

近年來，民營企業(yè)在基礎(chǔ)設(shè)施REITs領(lǐng)域逐漸“嶄露頭角”?！拔覀円埠苄老驳乜吹皆絹碓蕉嗟凝堫^民營企業(yè)開始參與REITs的發(fā)行。企業(yè)也的確是需要更多的這種資本化的支持來更好的發(fā)展主業(yè)。不管是短期來說還是長遠來看，都是一個非常值得鼓勵和堅持的一次嘗試?！痹诰胖萃ㄡt(yī)藥集團股份有限公司副總經(jīng)理蘇熙凌看來，通過常態(tài)化的資本證券化方式，可以帶動更多民營企業(yè)的發(fā)展，給民營經(jīng)濟帶來活水，也讓眾多民營企業(yè)看到更多的信心和希望。九州通醫(yī)藥集團股份有限公司董事長劉長云近日表示，將堅定不移地大力推進“新產(chǎn)品、新零售、新醫(yī)療、數(shù)字化和不動產(chǎn)證券化”戰(zhàn)略實施，推動公司由傳統(tǒng)的醫(yī)藥分銷業(yè)務(wù)向數(shù)字化、平臺化和互聯(lián)網(wǎng)化的轉(zhuǎn)型升級。

中金基金稱，伴隨政策的進一步完善和市場的逐步成熟，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場規(guī)模有望繼續(xù)擴大。常態(tài)化發(fā)行機制下，預計將有更多領(lǐng)域的“首單”項目納入公募REITs發(fā)行范圍，文旅基礎(chǔ)設(shè)施、養(yǎng)老、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域有望迎來新的突破，隨著更多類型資產(chǎn)的入市，REITs市場有望進一步提質(zhì)擴容，服務(wù)實體經(jīng)濟，盤活存量帶動增量的能力更加顯著。記者近日獲悉，已有文旅景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品上報，有望年內(nèi)落地。