一直以來，寫字樓市場被稱為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”。

盡管依舊面臨較大的供應(yīng)壓力，但在剛剛過去的2025年第一季度，深圳寫字樓市場依舊有不少亮點(diǎn)。

跨境電商表現(xiàn)突出

根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第一季度科技互聯(lián)網(wǎng)繼續(xù)領(lǐng)跑深圳寫字樓市場需求端，貢獻(xiàn)約四分之一的成交面積?？缇畴娚碳芭涮追?wù)商表現(xiàn)尤為突出，該季度錄得近一萬平方米的租賃成交。其中，多家跨境電商相關(guān)企業(yè)租賃了多個整層辦公空間，并表現(xiàn)出對前海存量和在建項(xiàng)目的大面積租賃意愿。

仲量聯(lián)行華西區(qū)與華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰認(rèn)為：“這一系列來自需求端的積極信號正是深圳新質(zhì)生產(chǎn)力崛起壯大的有力印證，反映深圳經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷深刻優(yōu)化與升級。作為全國外貿(mào)的領(lǐng)頭羊，深圳正憑借全鏈條生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)優(yōu)勢，培育出海服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群?！?/p>

戴德梁行華南區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部副董事總經(jīng)理、企業(yè)服務(wù)部主管黃書禮表示，零售貿(mào)易租賃面積在上季度超過金融及專業(yè)服務(wù)業(yè)升至第二位，其中跨境貿(mào)易貢獻(xiàn)了該行業(yè)近三分之一的租賃面積。值得留意的是，跨境貿(mào)易不僅為跨境電商平臺與商家?guī)頇C(jī)遇，也令相關(guān)行業(yè)獲得了發(fā)展空間。今年第一季度，為跨境電商提供服務(wù)的SaaS平臺、國際貨運(yùn)代理公司、品牌跨境推廣公司，以及專注于企業(yè)海外注冊、財(cái)稅服務(wù)的企業(yè)等均有租賃成交。

根據(jù)公開消息，3月21日召開的深圳市委財(cái)經(jīng)委員會（擴(kuò)大）會議稱，深圳要以最大力度、最快速度推動軟件和信息服務(wù)業(yè)增長；在人工智能、機(jī)器人、無人駕駛、低空飛行等領(lǐng)域更要超前布局，支持和鼓勵民間投資發(fā)展。相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將提振寫字樓等物業(yè)需求。仲量聯(lián)行研究部資深董事、中國區(qū)物流地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人曾麗認(rèn)為：“人工智能、低空經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的辦公空間升級需求，將與跨境電商、數(shù)字貿(mào)易等領(lǐng)域的全球化布局形成共振效應(yīng)。伴隨新賽道業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展，以及海外市場拓展、產(chǎn)品線持續(xù)創(chuàng)新、線上多元化品牌推廣等需求的不斷增長，未來存在擴(kuò)充及升級辦公空間的潛力。”

租賃市場“以價(jià)換量”

記者在深圳福田CBD以及南山留仙洞片區(qū)采訪時(shí)，多位工商物業(yè)的經(jīng)紀(jì)表示，自去年以來深圳寫字樓租賃主要來自于搬遷需求，業(yè)主方也“以價(jià)換量”，有些業(yè)主還主動提出延長免租期等方案，所以寫字樓租金還是呈現(xiàn)下滑趨勢。

（深圳南山留仙洞片區(qū)新建寫字樓 吳家明/攝）

仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級辦公樓市場在第一季度的租金水平繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，全市平均租金環(huán)比下降約2.7%。此外，今年第一季度深圳共有三個甲級辦公樓項(xiàng)目約28萬平方米竣工入市，年內(nèi)余下三個季度將有120萬平方米的新增供應(yīng)入市。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，深圳甲級辦公樓租賃活動主要集中在續(xù)租和搬遷置換上，反映企業(yè)選址時(shí)更側(cè)重運(yùn)營成本的管控。春節(jié)過后，辦公樓項(xiàng)目的咨詢量和實(shí)地考察次數(shù)均有所回升，顯示了市場潛在的活躍度。然而，需求轉(zhuǎn)化存在時(shí)滯效應(yīng)，后續(xù)成交釋放仍需進(jìn)一步觀察。

戴德梁行華南區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部副董事總經(jīng)理、項(xiàng)目顧問及代理部主管楊薇表示，在目前寫字樓市場競爭及樓宇同質(zhì)化的情況下，項(xiàng)目定位更要重點(diǎn)關(guān)注全方位的資產(chǎn)運(yùn)營策略，尤其是對市場的準(zhǔn)確預(yù)期和風(fēng)險(xiǎn)控制。為適應(yīng)市場的不斷變化，產(chǎn)業(yè)多元化與產(chǎn)業(yè)升級將成為寫字樓去化的重要手段之一，當(dāng)然也需要項(xiàng)目不斷創(chuàng)新與優(yōu)化自身的服務(wù)模式和運(yùn)營流程。

編輯：葉舒筠

校對：趙燕