近日，多地發(fā)布住房公積金新政。

4月10日，海南省調整優(yōu)化住房公積金貸款政策，包括調整最高貸款額度、調整二套房存貸掛鉤機制、調整貸款最低首付比例、統(tǒng)一異地貸款政策、實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制、具體貸款可貸金額核定等。

另外，近日，濟南、蘭州等多地也優(yōu)化調整了住房公積金政策。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，一季度，全國至少66個省市出臺124次穩(wěn)樓市政策。其中，33省市公積金政策優(yōu)化，降低購房門檻。

接受證券時報記者采訪的業(yè)內人士認為，住房公積金制度在提升繳存人住房支付能力、充分釋放剛性和改善性住房需求，進而促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面能夠發(fā)揮重要作用，公積金政策的持續(xù)優(yōu)化將是2025年各地政策優(yōu)化的重要抓手。

海南調整住房公積金政策

4月10日，海南省住房公積金管理局發(fā)布了《關于調整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》（簡稱《通知》）。

其中提出，對各住房類型最高貸款基準額度進行額度調整。如下表1。

同時，上浮了多子女家庭、購買綠色建筑住房、購買安居房及其他保障性住房的最高貸款額度。其中，二孩及以上多子女家庭在海南省購買新建、二手自住住房，家庭最高貸款額度在基準額度基礎上上浮20%；借款人家庭在海南省購買二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房，家庭最高貸款額度上浮10%；借款人家庭在海南省購買安居房及其他保障性住房，家庭最高貸款額度上浮10%。

借款人家庭同時符合上述多項額度上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。具體見下表2。

《通知》還提出，調整貸款最低首付比例。購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調整至20%。保障性住房貸款最低首付比例15%。

此外，統(tǒng)一異地貸款政策，調整前，異地貸款購買新建、二手自住住房適用海南省最高貸款額度的60%，調整后，異地貸款購買新建、二手自住住房同等適用海南省貸款政策?！锻ㄖ愤€調整了二套房存貸掛鉤機制，實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制，具體貸款可貸金額核定。

公積金是今年各地政策優(yōu)化重要抓手

除了海南省，近日，濟南、蘭州等多地也優(yōu)化調整了住房公積金政策。

4月1日，濟南住房公積金中心發(fā)布《關于調整優(yōu)化部分住房公積金貸款政策的通知》，其中提出，提高購買現(xiàn)房住房公積金貸款最高額度支持現(xiàn)房銷售，最高額度上浮10%；支持靈活就業(yè)人員住房需求，對符合條件的靈活就業(yè)人員按住房公積金貸款額度分檔進行補貼；優(yōu)化商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款辦法，適度放寬轉貸條件，提高住房公積金使用效率，惠及更多繳存職工減輕還貸壓力。

3月31日，蘭州住房公積金管理中心出臺了一系列優(yōu)化住房公積金提取、貸款階段性支持政策。其中提出，新增兩項提取情形，包括其他住房消費提取和蘭州市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新改造提取；擴大購買自住住房提取范圍；延長購買自住住房提取時限；延長償還自住住房貸款提取時限；支持跨區(qū)域通勤租房提??；優(yōu)化首套房和二套房認定；多維度提升貸款額度，實行人才安居支持、多子女家庭支持、首套房政策支持、“賣舊買新”支持、特殊群體優(yōu)待、綠色建筑激勵等專項上浮政策；實行代際互助貸款政策等。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，一季度，全國至少66個省市出臺124次穩(wěn)樓市政策。其中，33省市公積金政策優(yōu)化，降低購房門檻。如濟南、廈門、聊城等18城二套房公積金首付降至20%；自貢、泉州等9城提高最高貸款額度，多子女家庭可再上浮；北京試點公積金直付房租，瀘州、寧波支持提取公積金支付新房及二手房首付。

值得注意的是，近期，中央首次在《提振消費專項行動方案》中強調穩(wěn)樓市并提出相應舉措，其中重點提及了住房公積金政策優(yōu)化方向，包括首次明確提出“適時降低住房公積金貸款利率”和“擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業(yè)人員繳存試點工作”。

接受證券時報記者采訪的業(yè)內人士認為，《提振消費專項行動方案》特別重視發(fā)揮住房公積金作用，涉及到繳存、提取、貸款的全鏈條，這在近期房地產(chǎn)市場相關政策中屬于首次，充分體現(xiàn)了住房公積金制度在提升繳存人住房支付能力、充分釋放剛性和改善性住房需求，進而促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面能夠發(fā)揮的重要作用。適時降低公積金貸款利率，將進一步降低購房者置業(yè)成本，也有望為個人住房商業(yè)貸款利率的下調釋放一定空間。擴大公積金使用范圍、支持提取付首付同時貸款，可有效緩解首付款壓力，同時賦能居住服務領域。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也指出，優(yōu)化住房公積金是支持居民購房的重要政策方向之一，可以降低居民購房成本，促進需求釋放，從而進一步提升市場活躍度。目前多數(shù)城市限制性政策已基本放開，而公積金政策仍具備優(yōu)化調整空間，公積金政策的持續(xù)優(yōu)化將是2025年各地政策優(yōu)化的重要抓手。

校對：廖勝超