在一系列刺激政策下，香港樓市也出現(xiàn)了“小陽春”。與此同時，內(nèi)地客赴港買房的“熱情”也再度回升。

內(nèi)地客赴港買房“熱情”回升

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，今年3月香港私人住宅市場暫錄得1097宗姓名為普通話拼音的買家入市案例，環(huán)比增加近80%。而今年一季度香港私人住宅市場合共錄得2461宗普通話拼音買家入市案例，環(huán)比去年四季度的3562宗下跌近30%。

記者采訪了香港九龍城以及北角的新房營銷經(jīng)理，對方表示，在最近售出的房源中，有超過30%的客戶來自內(nèi)地，而售出的房源幾乎都是受惠于新政策的低總價房源。

此前，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波發(fā)表新一份財政預算案時表示，為減輕購買房價較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負擔，將征收100港元印花稅的物業(yè)價值上限由300萬港元提高至400萬港元，預計可惠及約15%的物業(yè)成交個案。從成交數(shù)據(jù)來看，上述政策明顯提振了低總價物業(yè)的成交。

在深圳的一些中介門店，不少房產(chǎn)中介經(jīng)理也將目光投向香港的房源，而且大多數(shù)房源都是總價較低且出租回報率較高，許多房企在港銷售的項目也獲得市場青睞。幾位準備在港置業(yè)的深圳購房者認為，高租金回報率是吸引其赴港置業(yè)關(guān)鍵因素，但也會考慮其他影響房價走勢的因素。

美聯(lián)物業(yè)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2025年首季400萬港元以下的物業(yè)共錄得901宗成交，環(huán)比激增137.7%，創(chuàng)自2013年一手銷售條例實施后單季最高紀錄，成交量激增主要受惠于財政預算案調(diào)低相關(guān)印花稅政策，疊加港股回暖帶動市場信心。與此同時，上述政策效應在3月集中釋放，當月400萬港元以下成交達442宗，占一季度總量近50%。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，今年一季度整體一手新房成交中，低總價房源占比約20%。

（香港房產(chǎn)中介門店廣告 吳家明/攝）

除了低總價房源，香港豪宅市場最近也頻現(xiàn)名人“抄底”的消息。有香港的房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，這些豪宅的成交價較高峰期已有較大幅度的回調(diào)，物業(yè)普遍位于老牌豪宅區(qū)且品質(zhì)較好，買家認為目前價格已觸底回穩(wěn)。

有避險資金或流入物業(yè)市場

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，自香港調(diào)整了相關(guān)房產(chǎn)的交易稅費之后，400萬港元以下物業(yè)的成交量出現(xiàn)比較明顯的提高。在目前低價格、低稅費、高租金回報率多重因素的影響之下，香港物業(yè)的成交整體暢旺。

對于內(nèi)地客戶的成交占比再次提升，她認為與近年香港的人才引進計劃關(guān)聯(lián)更大，他們成為了香港樓市的新力軍?！皬拈L遠來講，香港作為一個自由貿(mào)易港，將來會有更多的內(nèi)地企業(yè)赴港上市或設(shè)立分支機構(gòu)，那將為香港帶來源源不絕的客源?！?/p>

陳永杰表示，全球貿(mào)易戰(zhàn)、金融市場的震蕩或?qū)е旅绹涌旖迪⒉椒ィ瑢ο愀蹣鞘杏欣?，相信有一些避險資金已流入物業(yè)市場，當中或不乏來自內(nèi)地的投資者。

何倩茹還表示，內(nèi)地客戶到香港購房，首先要了解清楚香港的購房流程以及費用的構(gòu)成，因為香港與內(nèi)地的制度不一樣，購房費用的組成也有所區(qū)別。另外，如果購房是為了投資和出租之用，還需了解清楚業(yè)主、租客各自的權(quán)利與責任，以清楚計算回報率情況。

校對：高源