4月16日，青島發(fā)布12條房地產(chǎn)新政。

其中提出，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬(wàn)元、10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，出臺(tái)“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，對(duì)收購(gòu)個(gè)人二手住房用作保障性租賃住房或長(zhǎng)租房的主體給予每套3萬(wàn)元的一次性收購(gòu)補(bǔ)助，優(yōu)化“群團(tuán)購(gòu)”等促銷活動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，促進(jìn)住房消費(fèi)是2025年擴(kuò)內(nèi)需的關(guān)鍵內(nèi)容，預(yù)計(jì)未來(lái)更多促進(jìn)住房消費(fèi)的政策有望加快落實(shí)。

青島發(fā)布12條房地產(chǎn)新政

4月16日，據(jù)“青島發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，近期，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市人力資源社會(huì)保障局等6部門研究出臺(tái)了“服務(wù)青年就業(yè) 促進(jìn)民生改善 保障宜居安居”等12條政策措施，多措并舉推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

其中提出，提高多子女家庭購(gòu)房支持力度。對(duì)經(jīng)衛(wèi)健部門認(rèn)定符合國(guó)家全面放開(kāi)二孩、三孩政策后的青島市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在青島市購(gòu)買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬(wàn)元、10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式發(fā)放。

同時(shí)，降低青年群體前期住房貸款還款壓力。鼓勵(lì)銀行面向35周歲以下在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺(tái)“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，借款人在還款初期只需支付貸款利息。新購(gòu)房者可直接申請(qǐng)?jiān)摦a(chǎn)品，已購(gòu)房者可調(diào)換使用。

另外，提高住房“以舊換新”置換成效。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)及各類市場(chǎng)主體收購(gòu)個(gè)人二手住房推進(jìn)以舊換新，打通一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺(tái)、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。對(duì)于主體收購(gòu)個(gè)人二手住房用作保障性租賃住房或長(zhǎng)租房的，由市級(jí)財(cái)政給予每套3萬(wàn)元的一次性收購(gòu)補(bǔ)助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購(gòu)貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補(bǔ)助。

此外，優(yōu)化“群團(tuán)購(gòu)”等促銷活動(dòng)。常態(tài)化舉辦促銷活動(dòng)，設(shè)置移動(dòng)售樓處，動(dòng)態(tài)更新“網(wǎng)上購(gòu)房超市”，打造永不落幕的房交會(huì)。組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、國(guó)有企業(yè)積極開(kāi)展“群團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)，讓市民購(gòu)房更實(shí)惠。

新政還提出，降低高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)租房成本。對(duì)畢業(yè)3年內(nèi)全日制專科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生給予免租金住宿保障，自今年7月1日起實(shí)施。其中，來(lái)青求職的可申請(qǐng)享受累計(jì)最長(zhǎng)6個(gè)月的免租金住宿保障；在青實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的可申請(qǐng)延租至12個(gè)月。初次申請(qǐng)時(shí)已在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請(qǐng)享受最長(zhǎng)12個(gè)月的免租金住宿保障。采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標(biāo)準(zhǔn)給予保障。

青島市住建局表示，下一步，將協(xié)同相關(guān)部門，圍繞加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好支持市民在住房、就業(yè)等方面的多樣化需求，進(jìn)一步強(qiáng)化政策聯(lián)動(dòng)、優(yōu)化政策組合，一件一件抓落實(shí)，一項(xiàng)一項(xiàng)求實(shí)效，切實(shí)把政策效應(yīng)充分釋放出來(lái)，惠及更多市民。

促進(jìn)住房消費(fèi)是2025年擴(kuò)內(nèi)需的關(guān)鍵內(nèi)容

近期在外部沖擊下，房地產(chǎn)在擴(kuò)內(nèi)需中的重要性進(jìn)一步提升。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從青島此次政策及其他城市的政策來(lái)看，二季度各地政策出臺(tái)的頻率會(huì)增加，對(duì)于積極落實(shí)支持住房消費(fèi)和內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等都有積極的作用。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，促進(jìn)住房消費(fèi)是2025年擴(kuò)內(nèi)需的關(guān)鍵內(nèi)容，預(yù)計(jì)未來(lái)更多促進(jìn)住房消費(fèi)的政策有望加快落實(shí)。

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在“2025年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)”上表示，一季度房?jī)r(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢(shì)，市場(chǎng)交易繼續(xù)改善，一線城市整體表現(xiàn)較好，市場(chǎng)交易趨于活躍，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況有所改善，反映出促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

盛來(lái)運(yùn)同時(shí)指出，從總體上來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還處在一個(gè)調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放。從發(fā)展的空間來(lái)看，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級(jí)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化并沒(méi)有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)空間巨大，居民對(duì)綠色、寬敞、舒服的“好房子”，市場(chǎng)需求較大。下一步要認(rèn)真貫徹落實(shí)好中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”的建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

校對(duì)：高源